reklama

Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

projekt ustawyuchwalonyprojekt poselski

projekt dotyczy wprowadzenia obowiązku stosowania do obliczenia powierzchni użytkowej Polskiej Normy dotyczącej określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych do wszystkich inwestycji deweloperskich, a tym samym jednolitego ukształtowania praw i obowiązków stron umów zawieranych między deweloperami a nabywcami lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i domów jednorodzinnych

W skrócie

Projekt dotyczy umów zawieranych na podstawie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ma ograniczyć różnice w sposobie pomiaru powierzchni i ustalania cen, które według uzasadnienia prowadziły do sporów między nabywcami a deweloperami. Powierzchnia użytkowa ma być obliczana zgodnie z właściwą Polską Normą, a cena lokalu lub domu ma wynikać z pomnożenia tej powierzchni przez cenę za 1 m2. Ceny pomieszczeń przynależnych oraz innych wskazanych świadczeń mają być określane odrębnie.

Powierzchnia użytkowa lokalu lub domu ma być obliczana zgodnie z Polską Normą dotyczącą wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
Cena lokalu lub domu ma być ustalana jako iloczyn powierzchni użytkowej w m2 i ceny za 1 m2.
Cena pomieszczeń przynależnych oraz wskazanych praw i świadczeń ma być określana odrębnie.
Nowe zasady mają dotyczyć umów zawartych od dnia wejścia nowelizacji w życie.

Streszczenie przygotowała automatycznie sztuczna inteligencja na podstawie opisu Kancelarii Sejmu i treści druku. Może zawierać nieścisłości - rozstrzyga treść druku.

Przebieg prac

23.09.2025Projekt wpłynął do Sejmu druk nr 1767
04.11.2025Skierowano do I czytania w komisjach
04.11.2025Skierowanie komisja: Komisja Infrastruktury
20.11.2025I czytanie w komisjach
20.11.2025Praca w komisjach po I czytaniu
20.11.2025Sprawozdanie komisji druk nr 1948 sprawozdawca: Barbara Oliwiecka (PDF) (otwiera się w nowej karcie)
04.12.2025II czytanie na posiedzeniu Sejmu posiedzenie nr 46 decyzja: niezwłocznie przystąpiono do III czytania
04.12.2025III czytanie na posiedzeniu Sejmu posiedzenie nr 46 decyzja: uchwalono (PDF) (otwiera się w nowej karcie)
04.12.2025Głosowanie Przyjęte Głosowanie: za 431, przeciw 0, wstrzymało się 0
19.12.2025Stanowisko Senatu
19.12.2025Ustawę przekazano Prezydentowi do podpisu
07.01.2026Prezydent podpisał ustawę
Uchwalono

Głosowania w tej sprawie

04.12.2025, posiedzenie 46, nr 50
Głosowano nad całością poselskiego projektu ustawy dotyczącej zasad obliczania powierzchni użytkowej w inwestycjach deweloperskich oraz praw i obowiązków deweloperów i nabywców.
Pkt. 12 Sprawozdanie Komisji o poselskim projekcie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (druki nr 1767 i 1948)

Przyjęte głosowanie nad całością projektu - całość projektu ustawy

za 431, przeciw 0, wstrzymało się 0

Zdania oznaczone AI przy głosowaniach przygotowała automatycznie sztuczna inteligencja na podstawie tytułów i opisów głosowań z Sejmu i mogą zawierać nieścisłości.

Debata

04.12.2025 (24 wystąpienia)

Cały dzień posiedzenia

Barbara OliwieckaCentrumDziękuję ślicznie. Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego oraz o...
Robert WarwasPiSBardzo dziękuję. Szanowny Panie Marszałku! Wysoka Izbo! W imieniu Klubu Parlamentarnego Prawo i Sprawiedliwość mam zaszczyt przedstawić stanowisko wobec...
Jolanta NiezgodzkaKOSzanowny Panie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoki Sejmie! W imieniu klubu Koalicja Obywatelska przedstawię stanowisko wobec poselskiego projektu ustawy o...
Henryk SmolarzPSL-Trzecia DrogaPanie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Mam przyjemność przedstawić stanowisko Klubu Parlamentarnego Polskie Stronnictwo Ludowe odnośnie do zmiany ustawy...
Kamil WnukPolska 2050Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Drodzy Rodacy! Jest mi niezmiernie miło, że mogę tutaj wygłosić stanowisko Klubu Parlamentarnego Polska 2050, a zarazem być...
Piotr KowalLewicaPanie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! W imieniu Koalicyjnego Klubu Parlamentarnego Lewicy mam zaszczyt przedstawić stanowisko dotyczące poselskiego...
Michał PołuboczekKonfederacjaPanie Marszałku! Wysoka Izbo! Powierzchnia pod ścianami prawem, nie towarem. Tak krótko można scharakteryzować tę ustawę, która jest bardzo dobra. Założeniem...
Witold TumanowiczKonfederacjaPanie Marszałku! Wysoka Izbo! Rozpatrujemy ustawę o zmianach w ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu...
Grzegorz LorekPiSSzanowny Panie Marszałku! Panowie Ministrowie! Wysoka Izbo! Mam szereg pytań, ale myślę, że moje koleżanki, posłanki powiedzą więcej, więc ja im to zostawię...
Witold TumanowiczKonfederacjaPanie Marszałku! Wysoka Izbo! Mam krótkie pytanie. W obrocie prawnym funkcjonują trzy wersje Polskiej Normy. Którą wersję będziemy stosować w odniesieniu do...
Małgorzata PępekKOPanie Marszałku! Wysoka Izbo! Od lat słyszymy o problemach wynikających z braku jednolitych zasad wyliczania powierzchni. Deweloperzy stosowali różne metody, a...
Marcin JózefaciukniezrzeszeniSzanowny Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Ten projekt sprawia, że cena lokalu wreszcie będzie odpowiadać faktycznej, a nie kreatywnie zdefiniowanej powierzchni...
Wioletta Maria KulpaPiSDziękuję. Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Wprowadzenie obowiązku stosowania Polskiej Normy w ustawie zmienia dotychczasowy dobrowolny charakter, a wymaga jasnego...
Lidia CzechakPiSSzanowny Panie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Ja również mam kilka pytań dotyczących ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu...
Anna PaluchPiSWysoka Izbo! Jednolitość stosowania obowiązujących norm prawnych w zakresie obliczania powierzchni użytkowej nabywanych lokali to jest podstawa równego...
Magdalena Małgorzata KołodziejczakKOPanie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Koalicja 15 października od początku kładzie ogromny nacisk na rozwój mieszkalnictwa i bardzo to cieszy...
Ryszard WilkKonfederacjaSzanowny Panie Marszałku! Panie i Panowie Posłowie! Przedstawiciele Ministerstwa! Panie Pośle Przedstawicielu Wnioskodawców, Panie Kamilu Wnuk! Pan poseł się...
Robert WarwasPiSBardzo dziękuję. Panie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Projekt ustawy, nad którym dziś procedujemy, to krok w kierunku przejrzystości na rynku...
Krzysztof HaburaKOPanie Marszałku! Wysoka Izbo! Obliczanie ceny mieszkania jako iloczyn metrów kwadratowych według Polskiej Normy razy cena 1 m2 wyklucza stosowanie przez...
Michał KowalskiPiSPanie Marszałku! Panie Ministrze! Wysoka Izbo! Dzisiaj procedujemy nad projektem ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu...
Krzysztof CiecióraPiSPanie Marszałku! Wysoka Izbo! Mam pytanie nie konkretnie w kontekście zapisów tej ustawy, która oczywiście idzie w dobrą stronę, natomiast ciekawi mnie, czy...
Andrzej AdamczykPiSBardzo dziękuję, panie marszałku. Przepraszam za podwójne spóźnienie. Panie Ministrze! Deweloperzy i wszyscy ci, którzy zajmują się obrotem nieruchomościami...
Kamil WnukPolska 2050Dziękuję. Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Drodzy Rodacy! Ja też dołączam się do słów pana marszałka. Macie piękną miejscowość, uwielbiam Krynicę Morską, i macie...
Dariusz MateckiPiS tekst niewygłoszonyProszę o odpowiedź na piśmie. Czy miesięczne vacatio legis jest realne, biorąc pod uwagę PZFD (s. 7), że termin jest zbyt krótki i nie zapewnia rynkowi...

Przebieg procesu na sejm.gov.pl (otwiera się w nowej karcie)

Szczegóły projektu

Druki: nr 1767, 1948
Data wpływu: 23.09.2025
Publikacja: Dz.U. 2026 poz. 27 (ELI) (otwiera się w nowej karcie)
Sprawozdawca: Barbara Oliwiecka (druk nr 1948)

Skąd są te dane?

Źródło: System Informacyjny Sejmu, stan danych: 07.10.2026 15:05