Wystąpienie: Tadeusz Tomaszewski

Oświadczenie poselskie w sprawie konieczności uchwalenia przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego

Szanowny Panie Marszałku! Szanowna Izbo! Na dyżurze poselskim został zgłoszony problem najmu krótkoterminowego, a dokładnie wydawania zgody wspólnoty mieszkaniowej na taki charakter wynajmu lokalu dla właścicieli chcących prowadzić taką działalność. W obecnym stanie prawnym najem krótkoterminowy traktowany jest jako zwykłe korzystanie z lokalu mieszkalnego. Wspólnota nie może go zakazać, o ile nie dochodzi do zmiany sposobu korzystania z lokalu na usługowy i nie narusza to porządku domowego. Kluczowe jest to, czy wynajmowanie przypomina zwykłe udostępnianie mieszkania, czy już jest to działalność podobna do działalności pensjonatu. Problem zaczyna się, gdy taka działalność przypomina już biznes hotelowy i wpływa na części wspólne oraz spokój sąsiadów. Wtedy wspólnota może próbować ograniczać taki najem, a spór często trafia do sądu.

Rynek najmu krótkoterminowego nie ma do tej pory osobnych regulacji. Brakuje przepisów, które kontrolowałyby mieszkania przekształcane na miejsca noclegowe. Dlatego przedstawiony projekt ustawy o najmie krótkoterminowym - długo wyczekiwany - opublikowany 22 grudnia 2025 r. wraz z poprawkami z 9 lutego br. wywołuje liczne uwagi i pytania branży. To próba systemowego uporządkowania segmentu, który przez lata rozwijał się szybciej niż ramy prawne.