Wystąpienie: Marcin Józefaciuk

Pytania

Projekt wprowadza zmiany w przepisach dotyczących najmu lokali zmierzające do zwiększenia ochrony prawa własności, przyspieszenia procedur wypowiadania umów oraz ograniczenia nadużywania uprawnień przez lokatorów, w szczególności w przypadku zaległości czynszowych.

1. W jaki sposób w praktyce będzie rozróżniana "zwłoka zawiniona" od sytuacji losowej, tak aby osoby w kryzysie nie były traktowane tak samo jak osoby celowo niepłacące? (Projekt wprowadza pojęcie zwłoki jako zawinionego opóźnienia, ale jego ocena w praktyce może być trudna i niejednolita).

2. Czy skrócenie okresu zaległości z 3 miesięcy do jednego nie spowoduje nadmiernego przyspieszenia wypowiedzeń wobec osób, które chwilowo utraciły płynność finansową? (To zmiana bardzo konkretna i bardzo odczuwalna dla najemców).

3. Jak projekt wpłynie na osoby starsze, chore lub znajdujące się w szczególnie trudnej sytuacji życiowej, które nie zawsze są w stanie szybko zareagować na zaległości? (Obecny system częściowo ich chroni - zmiany mogą tę ochronę ograniczyć).

4. W jaki sposób zostanie zagwarantowane, że przyspieszenie procedur eksmisyjnych nie doprowadzi do zwiększenia skali bezdomności? (Projekt upraszcza procedury, ale skutki społeczne muszą być monitorowane).

5. Czy mechanizmy ochronne dla osób faktycznie znajdujących się w trudnej sytuacji są wystarczające i realnie dostępne? (To kluczowe dla zachowania równowagi systemu).

6. Jakie będą długofalowe skutki tej ustawy dla rynku najmu - czy rzeczywiście zwiększy ona dostępność mieszkań, czy raczej zmieni strukturę relacji najemca - wynajmujący? (Uzasadnienie wskazuje na wzrost podaży mieszkań, ale wymaga to weryfikacji w praktyce).

Wysoka Izbo! Ten projekt dotyka dwóch wartości, które są równie ważne: prawa własności i prawa do bezpieczeństwa mieszkaniowego. Żadnej z nich nie można traktować lekko, bo za tymi przepisami nie stoją tylko umowy, stoją konkretni ludzie z bardzo różnymi historiami.