Wystąpienie: Tadeusz Tomaszewski

Oświadczenie w sprawie zmiany metody opodatkowania najmu prywatnego podatkiem dochodowym

Szanowny Panie Marszałku! Wysoka Izbo! Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości "Gniezno" ponownie wystosowało do mnie pismo w sprawie wprowadzenia zmiany metody opodatkowania najmu prywatnego podatkiem dochodowym. Wcześniejsza była interpelacja nr 37124 z dnia 4 listopada 2022 r.

Od 1 stycznia 2023 r. wprowadzono obowiązkowe rozliczanie podatku od najmu prywatnego metodą ryczałtu. Metoda ta nie uwzględnia kosztów utrzymania budynku. Podatek płaci się od przychodu, a nie od dochodu, czyli zysku. Utrudnia to w sposób znaczący modernizację kamienic, odnawianie elewacji, podnoszenie standardu mieszkań poprzez wymianę okien, drzwi, termomodernizację, naprawy, bieżące remonty itp.

Stowarzyszenie zrzesza właścicieli kamienic w Gnieźnie, czyli osoby wynajmujące kilka, najwyżej kilkanaście mieszkań w swoich własnych budynkach. Kamienice te pochodzą przeważnie z XIX w., często odziedziczone są po rodzicach lub dziadkach, nie są nabyte w celach handlowych czy zarobkowych. Właściciele ci wynajmują mieszkania, aby utrzymać swoje kamienice w dobrym stanie, nie ustalając lokatorom wygórowanych czynszów. Wielu z nich cały przychód przeznaczało na unowocześnienie swoich budynków. Teraz ta możliwość została im zabrana, a więc w drastyczny sposób spada ilość remontów, ulepszeń i znacznie pogarsza się stan techniczny budynków. Sytuacja przedstawiona jest na przykładzie Gniezna, ale problem ten dotyczy wszystkich miast w Polsce. Członkowie stowarzyszenia w swoim piśmie proponują pozostawienie właścicielom prywatnych kamienic możliwości wyboru sposobu rozliczania podatku od wynajmu, tzn. albo ryczałtem, albo na tzw. zasadach ogólnych.

Mając na uwadze powyższe, uprzejmie proszę pana ministra o odpowiedź na pytanie: Czy prawie 2 lata od wejścia niekorzystnych dla właścicieli kamienic przepisów rozważana jest zmiana metody opodatkowania najmu prywatnego podatkiem dochodowym?