Interpelacja nr 15634

Gniezno, 25 lutego 2026 r.

Szanowny Panie Ministrze,

na dyżurze poselskim został zgłoszony problem najmu krótkoterminowego, a dokładnie wydawania zgody wspólnoty mieszkaniowej na taki charakter wynajmu lokalu dla właścicieli chcących prowadzić taką działalność.

W obecnym stanie prawnym najem krótkoterminowy traktowany jest jako zwykłe korzystanie z lokalu mieszkalnego. Wspólnota nie może go zakazać, o ile nie dochodzi do zmiany sposobu korzystania z lokalu na usługowy i nie narusza to porządku domowego. Kluczowe jest, czy wynajmowanie przypomina zwykłe udostępnianie mieszkania, czy już działalność podobną do pensjonatu. Problem zaczyna się, gdy taka działalność przypomina już biznes hotelowy i wpływa na części wspólne oraz spokój sąsiadów. Wtedy wspólnota może próbować ograniczać taki najem, a spór często trafia do sądu.

Rynek najmu krótkoterminowego nie ma do tej pory osobnych regulacji. Brakuje przepisów, które kontrolowałyby mieszkania przekształcane na miejsca noclegowe. Dlatego przedstawiony projekt ustawy o najmie krótkoterminowym opublikowany 23 stycznia br. – długo wyczekiwany – wywołuje liczne uwagi i pytania branży.
To próba systemowego uporządkowania segmentu, który przez lata rozwijał się szybciej niż ramy prawne.

Mając na uwadze powyższe, uprzejmie proszę o odpowiedź na pytanie:

Czy na podstawie ustawy o najmie krótkoterminowym wspólnoty mieszkaniowe będą mogły wymagać zgody na taki charakter wynajmu lokalu od właścicieli chcących prowadzić taką działalność?

Z wyrazami szacunku

Poseł Tadeusz Tomaszewski